央廣網北京1月31日消息(記者季蘇平)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,上漲、看漲、飛漲,中國人對“漲”偏愛有加!不過,在剛剛過去的2013年,漲得最歡天喜地的:一個是房價,另一個就是以餘額寶為代表的互聯網金融服務。今天是大年初一,在農曆馬年裡,房價和餘額寶的成色是否依舊十足?
  小劉是安徽某事業單位的一名普通員工,2013年初,她許下了兩個願望,第一是希望房價能再降點,圓自己的“住房夢”;第二是希望收入再高點。2014年,再看看自己一年前的兩個願望,有失望也有希望。
  小劉:我從2013年年初的時候就一直在留意房子,但是當時看了好多,有的地段不好,還有的有點貴,我當時覺得,是不是能夠等它便宜點再買,但是一直沒等到。後來大概四五月份的時候,交了定金,預購了一套住房,開盤的價格也就9300元左右,年底開盤了,結果價格是10000多一點,比我想的高了不少。
  2013年的房地產市場總體特征就是震蕩上行,整個市場經歷了一個前低後高、逐步回暖的過程。如今小劉看來這套房買的“相當值”。伴隨著高房價的,永遠是高地價。2013年正是一個地王頻現的年份,中原地產市場研究部總監張大偉記憶猶新。
  張大偉:這一年最典型的特征是地王,從一二線城市來看的話,地王潮蔓延得比較厲害。
  和往年相比,2013年70個城市的房價出現了比較明顯的分化趨勢,買房就能賺錢的日子一去不復返了:一線城市的房價漲得比較多,二三線城市上漲總體比較平穩,有的三四線城市,特別是四線城市房價開始出現下跌。從住建部部長薑偉新的這番表態也印證了以上的結論。
  薑偉新:北京、上海、廣州、深圳等房價上漲較快的城市,要從嚴落實差別化的住房信貸、稅收政策和住房限購政策,增加住房用地供應和住房的有效供給。房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發的規模。
  房子依舊是炙手可熱!不過,對於買不起房的年輕人在2013年也找到了適合自己的投資渠道,那就是餘額寶等互聯網金融產品。買了房的小劉也是第一批吃互聯網金融產品“螃蟹”的人。從最開始的幾千塊,到現在的10萬塊,看著餘額寶每天20塊的進賬,小劉說他非常滿意。
  小劉:餘額寶的利息比存銀行高多了,我每天看著手機里的餘額寶的利息不斷上漲,就特別高興。
  餘額寶可謂是攪局者,在理財市場掀起了一陣狂風巨浪。當這個聚寶盆每天從銀行里吸走數以億計的存款時,讓過去穩如泰山的銀行大佬們有些坐不住了,2014年1月份以來,包括建設銀行、農業銀行等國有大行,在個別地區,也將定期存款的主要品種利率上調了10%,推出了利率上浮到頂的活動。中央財經大學銀行研究中心主任郭田勇表示,國有銀行會感到了競爭的壓力。
  郭田勇:隨著央行在把存款利率允許可以上浮10%以後,我當時講過,隨著競爭的不斷加劇,各家銀行最後陸陸續續都會把存款利率上浮是一個趨勢;現在短時間內來看,一種資金面的壓力大,從去年底一直到現在,整個資金面比較緊,各家銀行挖空手段在借助存款吸收資金,包括出現了一些新的互聯網金融手段,對銀行的資金分流效應也比較大,逼迫各家銀行要有更多的招數。
  在開源證券高級策略分析師楊海看來,看似紅火的餘額寶並非穩如泰山。餘額寶去年半年即支付了18億元的利息,成本壓力不小。而大型銀行出手高利率存款,未來的利息成本壓力也可想而知。
  楊海:這個收益率啊,理論上講是達不到那麼高的水平的,從目前市場的情況,整個市場實業投資的整體回報來看,達不到這個水平,它還是靠錢滾錢的游戲,這也就埋下了一個風險隱患,到時候人家不能按期兌現收益承諾的話,那你就失信了,面臨的信用風險也是蠻大的,互聯網金融如果說從一開始不嚴格規範的話,那將來面臨的信用風險是很大的。
  無論你選擇投資房子還互聯網金融產品,都將面臨比蛇年更大的風險。
  楊海:作為投資來說要量力而行,每個人都有自己不同的風險承受力,無論是房子還是理財產品,主要考慮它的估值合理性。住房作為投資品來說,肯定是不合適的,因為它本身是一種剛性需求,現在我們不僅僅是把它當成投資品,把它作為一種長期投資品,房子本身就已經帶很大的泡沫,沒有任何價值可談,而且跨度周期很長時間內作為投資品,這根本就不現實。  (原標題:房地產、餘額寶成2013“看漲大戶” 專家:都有風險)
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