未來在金融行業高薪挖牆腳將會是萬達金融的主要籌建工作之一。圖/CFP
  儘管家大業大的萬達,已經將棋盤鋪至商業地產、文化旅游、高級酒店、海外投資等多個領域,但金融領域此前一直未涉足。日前,作為重要的一步棋局——涉足金融領域,在王健林“手稿”中首次披露的同時,正日漸浮出水面。萬達集團董事長王健林表示,“如果一切順利,1-2年內,萬達在海外金融產業方面就會有大動作”。
  萬達秘密佈局金融版圖
  “目前萬達正和大連銀行磋商進一步的合作事項。”這是記者從一位接近萬達集團人士那裡獲悉的,有關萬達集團金融業務的最新進展。儘管萬達早已是大連銀行的間接股東,但據該人士透露,萬達的野心並不止於此,一旦合作達成,大連銀行也將會在第一時間隨著萬達廣場進駐的城市,迅速鋪開。
  事實上,萬達集團和大連銀行的“曖昧”傳言早在今年早些時候已被曝光。有消息稱,近年來萬達集團董事長王健林不惜砸重金,尋求一家已經在國內多地開展業務的跨省經營的二級銀行。而今年4月,有知情人士稱萬達集團正在暗謀投資大連銀行股份有限公司,或將收購其20%的股權,爭取成為第一大股東。與此同時,原中國建設銀行投資理財總監兼投資銀行部總經理王貴亞已正式加盟萬達,現任萬達集團高級副總裁。在王健林的安排中,49歲的王貴亞將負責籌建萬達集團金融板塊。
  而王健林對於萬達金融版圖早已瞭然於胸:計劃今年三季度註冊成立萬達金融集團,今後萬達所有的控股、參股以及財務投資都由金融控股公司負責。為此,萬達已經註冊成立了一家百億級別的投資公司,正在申報成立一家註冊資本300億元的財務公司,還計劃投資其他金融行業。今年下半年開始,萬達將一步步展開金融業務,在多個金融行業進行投資,而此前萬達已經在資金方面有所準備。
  為何圖謀金融業?
  萬達為何此時圖謀金融業?用王健林自己的話說,這是“萬達實現新的轉型要求,也是萬達打造的新支柱產業和新利潤增長點”。在多位業內人士看來,此言也道破了目前房地產企業轉型的急迫性。
  一位不便於具名的分析人士指出:“商業地產受到整個行業影響,很難有大作為,而近年大張旗鼓展開的文化產業截至目前尚未兌現。儘管以大著稱的萬達在銀行的信貸層面不存在問題,但從長期的發展來看,依然需要盈利的支持。”他表示,萬達的問題是規模很大,但盈利能力實際上較低。
  持續攀升的營業收入確實讓很多房地產企業難望其項背。上半年萬達集團資產達到4600億元,收入920.7億元;年度總體目標是資產過5000億元,收入突破2422.89億元。
  蘭德咨詢總裁宋延慶也為萬達算了一筆賬,“估計王健林家族在萬達占股超過50%,如按51%-70%推算;估計萬達凈負債率超過50%,如樂觀按50%計算,參考萬科、中海等現金情況,樂觀假設萬達有500億元,樂觀累計下來,萬達有息負債1170億-1418億元。”宋延慶指出,這樣的數字並不算小。而現在萬達選擇進入金融領域,最大的收益就是看中了金融行業未來的潛力。“如果通過控股或者併購二級城市商業銀行能夠實現上市,那現在的原始股本將會在未來成為天價。即使不上市,一家大連銀行一年也有幾十億至上百億的凈利潤,肯定比房地產和商業地產要賺錢。”宋延慶表示。
  30家房企涉足金融
  據不完全統計,截至2014年2月,已有約30家房地產開發商涉足金融。而多位業內人士無一例外都認為地產金融“聯姻”將成為未來趨勢,而萬達作為龍頭企業也被卷入了這股洪流。援引一名投行資深人士的說法,全世界範圍內的大財團控股銀行,幾乎無一例外都把銀行的資源作為自身產業所用。包括中石油旗下的昆侖銀行,在近年來取得了高速發展的態勢。
  從今年1月開始,有關萬達集團招聘高管的消息便在業內外不脛而走,包括銀行、基金在內的許多金融機構人士都曾接到過類似的邀約。而在人員構成方面,王健林直言不諱:“和做其他產業一樣,必須找到合適人才。能否搞好金融產業,關鍵不是審批,不是資金,而是人才”。可以預見的是,未來在金融行業高薪挖牆腳將會是萬達金融的主要籌建工作之一。
  宋延慶同時提示,金融市場化程度越來越高,今後在政府支持下,有可能出現更多地方銀行上市。而金融作為萬達旗下一個重要的投資方向,如果未來想要爭取板塊上市,那麼在最開始就要把業務切分清楚。他認為此前萬達上市不成功,很重要的一點,就是因為關聯交易太複雜;作為企業也應該從中吸取經驗。
  新京報記者 李捷  (原標題:萬達金融版圖醞釀“大動作”)
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